▶ 코로나 시대 주택시장의 역설

▶ 낮은 모기지 금리 영향 불황서 비켜가, LA카운티 판매 급감속 가격은 급등

LA 카운티 주택시장이 매물 부족에 따른 매입 경쟁으로 판매가가 사상 최고를 기록했다. 28일 LA 한인타운의 한 주택이 드물게 매물로 나와있다. [박상혁 기자]

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 사태와 이에 따른 비즈니스 봉쇄령 등의 여파로 경제적 타격이 커지고 있는 가운데 남가주의 주택시장만은 ‘코로나 불황’을 모른 채 매물 부족과 가격 급등 현상을 보이고 있는 것으로 나타났다.

지난달 LA 카운티의 주택 판매 현황이 주택 판매 건수는 사상 최저치를 기록한 반면 주택 가격은 사상 최대치의 고공행진을 했기 때문이다.

28일 LA 데일리뉴스는 DQ뉴스의 데이터를 인용해 LA 카운티에서 지난 6월에 판매된 주택 수는 모두 5,063채를 기록한 가운데 이들 거래된 주택들의 판매 중간가격이 64만3,000달러로 2년 만에 최고 기록을 갈아치운 것으로 나타났다고 보도했다. 이는 작년 동기 대비 4% 올라간 수준이며, 2년전인 2020년 3월에 역대 최고치였던 64만 달러를 앞지른 것이다.

반면 이 기간 거래된 주택의 수는 1년 전 같은 기간에 비해 무려 24%나 줄어든 수치로, 매물이 매우 부족해 주택시장에 나온 매물들이 나오자마자 팔리는 현상이 나타나고 있다.

주택 시장 판매 상황을 자세히 보면 기존 단독 주택은 6월 한달 동안 3,626채가 팔려 1년 전에 비해 23%나 줄었으며 판매 중간 가격은 69만 달러로 1년 전에 비해 6.3% 인상됐다. 신규 주택은 240채가 판매되어 1년 전에 비해 무려 33%나 급감한 반면에 판매 중간 가격은 69만6,250달러로 8.9%나 인상된 것으로 나타났다.

단 기존 콘도는 1,197채로 지난해 대비 26%나 감소하면서 판매 중간 가격 역시 52만달러로 2.8% 하락했다.

이같은 현상은 오픈과 셧다운이 반복되면서 경기 침체 현상이 나타나자 낮은 모기지 금리로 구매 자금을 확보한 주택 수요자들이 관망세로 돌아선 것과 동시에 주택 소유주 역시 매물을 다시 거둬 들이면서 매물 부족 사태가 빚어진 것이 주요 원인으로 꼽히고 있다.
한인 부동산 업계에 따르면 현재 주택 시장에서 적극적으로 구매에 나서고 있는 것은 확실한 직업을 가지고 있는 구매자들이라는 점이다. 매물이 부족한 상황에서 구매 자신감을 확보하고 있는 수요자들 사이에 경쟁이 붙다 보니 자연스럽게 주택 판매 가격의 인상으로 이어진다는 분석이 관련 업계에서 나오고 있다. 매물이 부족한 상황에서 치열한 매입 경쟁이 붙으면서 가격 상승으로 이어지고 있다.

LA 카운티를 비롯한 남가주 주택 시장의 전망은 결국 코로나19의 사태 추이와 밀접한 관계를 갖고 있는 것으로 신문은 분석했다.

한 한인 부동산 에이전트는 “주택 시장의 변수는 코로나19 사태가 계속되는 한 실업률이 될 가능성이 크다”며 “경제적으로 어려운 주택 소유주들이 매물을 내놓기 시작하면 공급에 숨통이 트이면서 판매량도 증가하고 주택시장은 더욱 활발해질 것”이라고 전망했다.

<남상욱 기자>