안녕하세요. 남승현입니다.

오늘의 키워드는 “위기” 입니다

2008년 서브프라임 금융위기사태와 2020 코로나바이러스 질병위기사태 비교해보겠습니다.

2008년 서브프라임 금융위기사태는 파생상품 흐름이 막히면서 그동안의 부실금융 탄로?

모기지부실융자: 서브프라임 때문이라고 볼수 있습니다.

서브프라임 : 융자자격에 미달하는 경우입니다.

NO Down!! 돈없이도 ~~~, Low Credit FICO 크레딧이 나빠도 ~~~

집을 사고 싶은 마음이 있으면.... 가능했던 시절이었다고 해도 과언이 아니었죠..

* 금융위기사태 이후 ~ 부동산가격 대폭락 한 이유!!!

집값하락으로 인하여 융자금액이 집값보다 높은 상황이 발생하여 주택소유주들은 거주하던 집을 지키는쪽이 아니고, 숏세일, 포클로저 (차압)선택했습니다. 따라서 , 2008년부터 2012년까지 ‘부동산매매 시장에20% 이상이 외곽지역은 심지어 50%정도가 숏세일 매물, 차압매물이었습니다.

폭락의 큰 원인은 부실금융으로 인한 대량 차압Foreclosure, 숏세일Short Sale 이었다 금융위기 사태 이후 은행은 융자조건을 대폭 강화 하였습니다.

현재의 융자조건 매우 강화 되었음 다운페이먼트 조건, 20-30% 다운해야 하며, 물론 개인조건에 따라 다를수있음. 크레딧 FICO Score 강화 , FHA, VA Loan FICO 620에서 FICO 680 강화 2020년 COVID19 바이러스사태에서는 경기부양책 동원

포클로저 미리 예방 : 차압(Foreclosure)유예정책

개인별로 특별재난지원금 지급, 실업수당+$600

기업에는 사업자금융자, 급여보호프로그램 지원

정부의 재난지원금이 넘쳐나는 시기 ???

코비드19 이후 대응방안 부동산 시장에서 눈여겨 보고 있는 것은

1.매매거래량 폭락 현상이 언제까지?

2.저금리시대는 계속 될것인지?

3.실업상태가 재복귀를 얼마나 할 것인지?

따라서 가격변동이 생길것으로 봅니다.

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